Накануне 18-й федеральной премии URBAN 2026 своими экспертными оценками делится член жюри, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP Андрей Бенуж. В фокусе — реальная окупаемость экотехнологий, региональные субсидии от ДОМ.РФ и неожиданный опыт Узбекистана, который скоро может стать мировым ориентиром.
Какие регионы России сегодня наиболее активны в переходе к «зеленому» строительству и почему?
Конечно, наиболее активным является центральный регион, поскольку разных проектов сейчас реализуется много, а общепризнанных инструментов, чтобы подчеркнуть уникальность и привлекательность, не так много.
В других регионах к внедрению «зеленых» критериев из ГОСТ Р подталкивают субсидии от ДОМ.РФ по снижению ставки проектного финансирования до -2%, которые не действуют в Москве и Санкт-Петербурге.Например, региональный представитель московской девелоперской компании получал такую субсидию в Приморском крае.
Есть ли разница в подходах к «зеленому»строительству между южными, центральными и северными регионами? Как климатические условия влияют на выбор технологий и материалов?
Различные климатические характеристики района строительства сильно влияют на подтверждение«зеленых» параметров по отоплению, вентиляции, кондиционированию и использования ВИЭ, которые являются весьма значительными в «зеленых» стандартах. Поэтому в своей работе мы используем корректирующиерегиональные коэффициенты из методики оценки показателей устойчивости среды обитания с учетом экологических и энергетических особенностей региона, введенной в действие в формате ГОСТ Р в 2025 году.
Какие «зеленые» решения сегодня действительно окупаются для девелопера, а какие пока остаются имиджевыми и требуют дополнительных инвестиций?
Для большинства девелопера окупаемость «зеленых» решений пока важна в моменте продажи квартиры, зачастую еще до ввода здания в эксплуатацию. В таком случае они носят имиджевый характер.
А вот если это ГК, которая проектирует и строит для себя, а потом еще управляет, то, конечно, окупаемость и эффективность эксплуатации выходит на первый план, исходя из сроков жизненного цикла здания, которые мы все знаем.
Отличным примером является застройка Сбера — «СберСити», где уже внедрено множество «зеленых» решений по энергообеспечению, управлению отходами и благоустройству.
Как изменился запрос со стороны покупателей на «зеленое» жилье за последние 2–3 года? Готовы ли люди платить больше за экологичность и энергоэффективность?
По исследованиям за 2025 год, более 49% россиян готовы отдать больше за квартиру в жилом комплексе с экологичными решениями, если это улучшит качество их жизни. Еще 20% готовы даже переплатить за такое жилье, если «зеленые» практики помогут снизить коммунальные платежи. Порядка 17% считают переплату за экологичность неоправданной в любом случае, оставшиеся 14% так и не определились с позицией.
С какими основными барьерами сталкиваются застройщики при внедрении «зеленых» стандартов?
Главный барьер у застройщиков при внедрении «зелёных» стандартов — это стратегия распределение бюджета компании. К сожалению, большинство девелоперов до сих пор относят бюджет на «зеленое» строительство к маркетинговых тратам. В то время, как «зеленые» критерии входят практически во все разделы проектной документации, от архитектуры и планировки участка до управления отходами и эксплуатацией. Какие мировые практики «зеленого» строительства, на ваш взгляд, лучше всего адаптируются к российским реалиям — и почему? В зависимости от региона строительства эти практики могут отличаться. Одна из универсальных технологийболее эффективного пятна застройки — это «зеленые» крыши, которые позволяют перенести благоустройство с дорогой земли на другую горизонтальную отметку. Так один из наших клиентов уже делает прогулочные зоны для садиков и школ на своих крышах, конечно, с учетомбезопасности.
В качестве мировых практик нам скоро, возможно, придётся изучать опыт Узбекистана, где использование «зеленых» стандартов становится обязательным для всех государственных строек с 2027 года.
Торжественная церемония премии URBAN 2026 состоится 17 июня в Сочи.
КУПИТЬ БИЛЕТ